Preço dos imóveis para locação continua em alta na capital
O mercado de aluguel residencial em Belo Horizonte segue aquecido.
De acordo com o Índice FipeZAP, divulgado pela Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe) em parceria com o portal ZAP Imóveis, os valores de locação na Região Metropolitana da capital mineira registraram alta de 4,4% no primeiro semestre de 2026.
O percentual ficou acima da inflação acumulada no mesmo período, que foi de 3,2%.
Segundo o levantamento, o preço médio do aluguel residencial em Belo Horizonte atingiu R$ 50,13 por metro quadrado, refletindo um cenário de forte demanda por imóveis e oferta limitada, especialmente em regiões mais valorizadas da cidade.
Bairros mais caros para alugar
Entre os bairros com os maiores valores de aluguel por metro quadrado na capital mineira estão:
- Santo Agostinho: R$ 73,70/m²;
- Savassi: R$ 69,40/m²;
- Belvedere: R$ 67,40/m².
As regiões concentram imóveis de padrão mais elevado, além de ampla oferta de serviços, comércio, gastronomia e infraestrutura urbana, fatores que contribuem para a valorização dos preços.
Demanda maior que oferta impulsiona reajustes
Para especialistas do setor imobiliário, o principal motivo da alta dos aluguéis é o desequilíbrio entre a procura e a quantidade de imóveis disponíveis para locação.
O gestor imobiliário Eduardo Luiz explica que o mercado vive um momento em que a demanda supera a oferta, cenário que naturalmente provoca aumento nos preços.
Segundo ele, também houve uma mudança significativa no perfil dos inquilinos nos últimos anos. Apartamentos menores, funcionais e inseridos em condomínios com serviços compartilhados estão entre os mais procurados.
“Há uma busca crescente por imóveis compactos, com estruturas como lavanderias coletivas, academias e áreas de convivência. Porém, a oferta desse tipo de moradia ainda não acompanha a demanda em Belo Horizonte”, afirma.
Moradores ampliam busca para bairros mais distantes
Com os preços em alta, muitos inquilinos têm adotado novas estratégias para encontrar imóveis que caibam no orçamento. A localização, que antes era prioridade, passou a dividir espaço com o fator custo-benefício.
A busca por imóveis em bairros mais afastados do centro ou até mesmo em cidades da Região Metropolitana tem aumentado, principalmente entre trabalhadores que enfrentam dificuldades para encontrar opções acessíveis na capital.
Sonho da casa própria ganha força
O aumento contínuo dos aluguéis também tem levado parte dos moradores a reconsiderar a compra de um imóvel próprio. Para muitas famílias, o financiamento passou a ser visto como uma alternativa para evitar reajustes anuais e garantir maior estabilidade financeira..
Tendência para os próximos meses
Especialistas avaliam que os preços dos aluguéis devem continuar pressionados enquanto a oferta de imóveis não acompanhar o ritmo da demanda. A entrega de novos empreendimentos residenciais e o aumento da disponibilidade de imóveis para locação serão fatores decisivos para reduzir a pressão sobre os preços nos próximos meses.
Enquanto isso, quem busca alugar em Belo Horizonte precisa se preparar para um mercado cada vez mais competitivo, especialmente nas regiões mais valorizadas da cidade.
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